​LähiTapiola: Oikea-aikaisella mittaamisella saadaan virheetön lopputulos

Kun metro ajaa ensi vuonna Tapiolaan, sitä seuraa kokonainen uusi kaupunkikeskusta, joka muodostuu metropysäkin lisäksi bussiterminaalista, kauppakeskuksesta ja asuinrakennuksista. LähiTapiola on mukana uuden keskustan rakentamisessa. 
 
LähiTapiolan pilottihanke on Ainoa-kauppakeskuksen päälle rakennettava asunto-osakeyhtiö Espoon Kuunkiertymä. Kerrostalon rakentaminen aloitettiin marraskuussa 2015, ja sen on määrä valmistua huhtikuussa 2017. – Tavoitteemme on, että aikataulut pitävät ja että rakennuksesta tulee virheetön, rakennuttajapäällikkö Harri Aho kertoo. Pilottikohteessa panostetaan moitteettomaan vastaanottoketjuun.
 
Laatu mitataan heti
Harri Ahon mukaan virheettömään lopputulokseen päästään ennen kaikkea jatkuvalla mittaamisella. – Meidän tavoitteemme tässä pilottihankkeessa on mitata laatu välittömästi jokaisen työvaiheen suorittamisen jälkeen, Aho kertoo. – Kun laatu mitataan heti, jälkikäteen ei tarvitse enää miettiä puutelistoja.
 
Ahon mielestä yleisimmät rakentamisen laadun virheet voitaisiin välttää, jos laatua mitattaisiin enemmän jo rakentamisen aikana, eikä vasta hetkeä ennen kohteen luovutusta. – Tulemme esimerkiksi mittaamaan lattiakaadot laserkeilaamalla, Aho kertoo.

Yhteistyötä urakoitsijan kanssa
Kuunkiertymä on LähiTapiolan ja SRV:n yhteinen projektinjohtourakka, jossa kaikki päätökset tehdään tiiviissä yhteistyössä. – Silloin laatukin on sata prosenttisesti niin tilaajan kuin urakoitsijankin asia, Aho miettii. Mittaustavat kehitetään yhtä lailla yhdessä. Parhaillaan mietitäänkin, miten rakennusvaiheita voitaisiin parhaiten mitata. 

Betonin kosteutta ja lämpötilaa mitataan 24/7, ja tulokset tallentuvat laitteen muistiin. Tilaaja käy tulokset kuukausittain läpi urakoitsijan kanssa. LähiTapiola hankki pilottikohteeseen kosteudenmittausjärjestelmän jo hankkeen alkuvaiheessa, ja varsinaisesta mittaamisesta huolehtii ulkopuolinen palvelua tarjoava yritys.  
 
Vuorovaikutukseen asukkaiden kanssa
Mittaamisen lisäksi Harri Aho pitää aikataulua moitteettoman vastaanoton yhtenä kulmakivenä: – Kun asunnot ovat valmiit, niitä ei pitäisi luovuttaa välittömästi asiakkaalle, vaan pitäisi varata ainakin kahden viikon jakso. – Tällöin kaikki naarmut ja kolhutkin saadaan korjattua, Aho selittää.
 
Aho ei pidä järkevänä käytäntöä, jossa asukkaalle luovutetaan asunnon tarkastusta varten puutelistat. – Kyllä rakentamisen ammattilaisten pitää osata nähdä, onko asunto virheetön, eikä vastuuta sen toteamisesta pitäisi siirtää asukkaille.
 
Puutelistojen sijasta Ahon mielestä onkin tärkeää ottaa asukkaat mukaan projektiin jo rakentamisen aikana.  – Kun asukkaisiin rakennetaan suhdetta läpi projektin, myös niiden mahdollisten virheiden käsitteleminen helpottuu, Aho miettii. - Tulevia asukkaita tapaamalla voidaan myös varmistaa, että asukkaiden muutostoiveet ymmärretään oikein. Tilaaja viestii muutostoiveet työmaalle sähköisellä työkalulla. Asukkaat pääsevät tarkistamaan muutostöiden edistymistä LähiTapiolan järjestämillä työmaakäynneillä.
 
Kun mittausmenetelmät ovat vahvistuneet ja kun niitä on testattu, jututamme Harri Ahoa uudestaan.

---